2-Zimmer. Hell und sonnig, Ruhelage, Nähe U-Bahn!








Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Nähe U4 Hütteldorf
🌿 Wohlfühlen in perfekter Lage! Diese helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Dank der sonnigen Süd-Ausrichtung genießt du den ganzen Tag über eine freundliche und warme Atmosphäre – und das in absolut ruhiger Lage mit Grünblick!
🏡 Highlights auf einen Blick:
✔ Perfekte Raumaufteilung – jeder Quadratmeter clever genutzt!
✔ Helles & gemütliches Wohnen – sonnige Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht
✔ Wärmeschutzfassade – energieeffizient und kostensparend
✔ Freizeit direkt vor der Tür – Ferdinand-Wolf-Park, Lainzer Tiergarten & Waldbad Penzing nur 2 Gehminuten entfernt!
✔ Sport & Erholung – zwei Fitnessstudios in der Nähe für einen aktiven Lebensstil
🚇 Top-Anbindung für den Alltag:
Die U4-Station Hütteldorf ist nur wenige Minuten entfernt – von dort bist du in nur 20 Minuten mitten in der Stadt! Zudem bietet der Bahnhof Hütteldorf optimale Fernverbindungen in Richtung Westen.
🛍️ Alles in direkter Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés – von traditionellem Wirtshaus und Heurigen bis zu italienischer, griechischer und japanischer Küche.
📅 Flexibel mieten:
🔹 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
🔹 Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet
👉 Jetzt besichtigen und dein neues Zuhause entdecken!
· Gesamtmiete 875,- Euro p.m
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 48 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 875,60 €
- Fläche ca. 52 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 875,60 € |
Miete: | 690,00 € |
Betriebskosten: | 106,00 € |
Umsatzsteuer: | 79,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 875,60 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7395/2795
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 875,60 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 52 m2
- Wohnfläche ca. 52 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB B, 48 kWh/m2a
- Letzte Sanierung 2006
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre