2-Zimmer. Hell und sonnig, Ruhelage, Nähe U-Bahn!

1140 Wien

Beschreibung

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Nähe U4 Hütteldorf

🌿 Wohlfühlen in perfekter Lage! Diese helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Dank der sonnigen Süd-Ausrichtung genießt du den ganzen Tag über eine freundliche und warme Atmosphäre – und das in absolut ruhiger Lage mit Grünblick!

🏡 Highlights auf einen Blick:
Perfekte Raumaufteilung – jeder Quadratmeter clever genutzt!
Helles & gemütliches Wohnen – sonnige Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht
Wärmeschutzfassade – energieeffizient und kostensparend
Freizeit direkt vor der Tür – Ferdinand-Wolf-Park, Lainzer Tiergarten & Waldbad Penzing nur 2 Gehminuten entfernt!
Sport & Erholung – zwei Fitnessstudios in der Nähe für einen aktiven Lebensstil

🚇 Top-Anbindung für den Alltag:
Die U4-Station Hütteldorf ist nur wenige Minuten entfernt – von dort bist du in nur 20 Minuten mitten in der Stadt! Zudem bietet der Bahnhof Hütteldorf optimale Fernverbindungen in Richtung Westen.

🛍️ Alles in direkter Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés – von traditionellem Wirtshaus und Heurigen bis zu italienischer, griechischer und japanischer Küche.

📅 Flexibel mieten:
🔹 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
🔹 Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet

👉 Jetzt besichtigen und dein neues Zuhause entdecken!


· Gesamtmiete 875,- Euro p.m

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap